“Вторинний ринок”, новобудова, “нова вторинка”, заміський будинок – що краще?

Питання досить спірне. Давайте разом розглянемо плюси і мінуси кожного з варіантів.

Вторинний ринок

• Можна відразу в’їжджати і заселятися.
• Не потрібно робити ремонт з нуля (за умови, що квартира не вимагає капітального ремонту із заміною сантехніки, підлог і тд), тому можна заощадити час і гроші.
• Ситуація, що склалася “навколо будинку” – відомі магазини в районі, соціальні об’єкти, маршрути громадського транспорту.
• Ви можете подивитись всю цінну інформацію про районі, проблеми (наприклад, про чутності) і мешканців будинку можна у бабусь у дворі 🙂
• Потрібно ретельно перевіряти документи на квартиру, щоб вона не виявилася, наприклад, закладеної.
• Бувають ситуації, коли в продаваної вторинці прописаний який-небудь дядя, який проживає в протівовположной частини країни, який не хоче виписуватися, тоді процес купівлі-продажу може розтягнутися на невизначений термін, чи зовсім відмінитися.
• Типова планування, в якій, з одного боку, все зрозуміло, з іншого, не ясно, як все в квартирі розмістити, особливо якщо це маленька хрущовка.
• Вартість квартир (особливо в центрі міста) помітно вище, ніж вартість новобудов.

Новобудова

• Всі комунікації і планування відповідають сучасним вимогам.
• Квартира в споруджуваному будинку стоїть на 15-20% нижче, ніж після будівлі або на вторинному ринку.
• Потрібно ретельно перевіряти документи забудовника перш ніж укладати ДДУ.
• Якщо купувати новобудову на “етапі котловану”, то доведеться досить довго чекати, коли об’єкт буде введений в експлуацаію. А ще переживати, якщо забудовник почне затягувати з термінами.
• Якщо купувати квартиру “під самоотделку”, то доведеться закладивапть досить великий бюджет на ремонт, однак в цьому є і плюс: ви можете переробити все на свій смак і потреби, в тому числі, планування.
• Є варіант придбати квартиру “з чистової обробкою”, правда, за це доведеться доплатити. Але вийде такий ремонт все одно дешевше, ніж замовлення подібних робіт для квартири на вторинному ринку.
• Район, в більшості випадків, ще не добудований, тому поблизу з будинком може не виявитися необхідних магазинів, школи або дитячого садка.
• Така ж незрозуміла ситуація і з громадським транспортом. Може виявитися, що в ваш район їздить з міста всього 1 маршрутка раз в півгодини.

Нова вторинка

• Покупець набуває нове сучасне житло без ризику залишитися і без грошей і без квартири.
• Це квартири в побудованих будинках, що залишилися у власності у забудовника. Тому в даній ситуації зберігаються всі плюси і мінуси квартирі в новобудові, але виключається ризик того, що будинок буде не зданий в строк.
• Якщо забудовник здав будинок в експлуатацію і прийняв вільні приміщення у власність, то укладається звичайний договір купівлі-продажу. Якщо ж, з якихось причин, він цього не зробив, то відбувається переуступка вимоги за договором пайової участі. Звичайно, доведеться заплатити йому за цю переуступку, але, як правило, плата не так велика. Зазвичай комісія варто покупцеві 30-80 тисяч рублів.

Будинок в котеджному селищі

За опитуваннями більше 53% населення вважали за краще б поміняти квартиру на заміський будинок.

• Комфортність житла – велика площа, віддаленість від міської суєти, чітий повітря.
• Крім будинку ви придбаєте у власність прибудинкової ділянку від 15 до 40 соток.
• Ви вільно можете змінювати планування в будинку і робити ремонт так довго, як вам закінчиться. І навіть ночами.
• Відсутність сусідів 🙂
• Незалежність від РЕПів і ЖЕКів.
• Можливість проводити більше часу на природі: готувати шашлик, відпочивати в шезлонгу і т.д.

Які плюси і мінуси для кожного варіанту бачите ви? Пишіть в коментарях, обговоримо?