Які документи потрібні для початку будівництва приватного будинку?

14 Лютого, 2017

Шкода, що не можна купити земельну ділянку і відразу почати будувати свій будинок (котедж, дачу). У сучасному світі для цього потрібні документи, оформлені належним чином.
Перед початком будівництва потрібно представити повний перелік документів на будівництво будинку, щоб їх оформили. Також потрібні документи для покупки і реєстрації земельної ділянки.

Перелік документів на будівництво приватного будинку

Щоб отримати дозвіл на будівництво, потрібно звернутися в адміністрацію з відповідною заявою. Ось невеликий перелік документів, який слід додати до заяви:

постанову глави адміністрації про надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво;
договір купівлі-продажу;
генплан;
паспорт ділянки;
акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивки будівель, червоних ліній і осей будівлі.

Оформлення документів на будівництво житлового будинку

Після розгляду даного переліку документів глава вашої адміністрації винесе постанову про дозвіл (або відмову в дозволі) будівництва приватного житлового будинку. Якщо все добре, тоді буде оформлений паспорт проекту приватного житлового будинку, склад якого наступний:

постанову адміністрації про дозвіл будівництва;
документ, що засвідчує право забудовника на земельну ділянку;
копію з генерального плану відповідної містобудівної документації;
ситуаційний план;
технічні умови (ТУ) приєднання до інженерних мереж (зі схемою);
плани поверхів, розрізи, фасади;
акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивці будівель (зі схемою виносу в натуру).

Це ще не все. В окрему папку буде занесений проект індивідуального приватного житлового будинку. Його склад:

ситуаційний план (М 1: 500), що складає розміщення об’єкта будівництва в зв’язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло- і водопостачання, спорудами, мережами каналізації;
топозйомка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1: 500);
генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив’язкою проекту до місцевості (М 1: 200, 1: 1000);
план підвалу (технічного підпілля, цокольного поверху);
плани поверхів (М 1: 100, 1:50);
головний і бічний фасади будівель (М 1:50, 1: 100);
характерні розрізи (М 1: 100, 1:50);
плани перекриттів і покриттів неповторяющихся поверхів (М 1: 100);
план кроквяної системи даху (М 1: 100);
план покрівлі (М 1: 100, 1: 200);
план фундаментів (М 1: 100, 1:50);
перетин фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10, 1:20);
загальна пояснювальна записка і техніко-економічні показники;
кошторисно-фінансові міркування по вартості будівництва;
креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).

Документи для оформлення земельної ділянки

Якщо ви ще не оформили земельну ділянку, то вам буде корисна наступна інформація. Щоб зареєструвати земельну ділянку, потрібно подати такі документи:

заяву, в якому сформульовані: мета використання землі (ведення фермерського або особистого господарства, будівництво приватного житлового будинку, городництво і ін.), місце розташування і розміри земельних ділянок.
копія документа, що посвідчує особу (паспорт).
договір купівлі-продажу.
завірений кадастровий план земельної ділянки.
документи, зміст інформацію про право громадянина на земельну ділянку (розглядається право безстрокового користування земельною ділянкою, або право довічного успадкованого володіння).

Насамперед вам доведеться потривожити міністерство з управління державним майном. Туди подається заява разом з копією паспорта. Важливо знати, чи був до цього ділянка приватизована чи ні. Якщо немає, то на оформлення піде менше часу. В ідеалі процедура розгляду заяви займає 2 тижні. Але на практиці, на жаль, часу йде більше.

Після прийняття рішення про оформлення земельної ділянки заявник отримує копію документа про рішення. Твір замірів ділянки і створення кадастрового плану заявник робить на свої гроші. В середньому, це займає місяць. Після цього держава укладає договір купівлі-продажу земельної ділянки. Виняток становлять випадки, в яких заявник отримав ділянку у спадок, або безкоштовно від держави.

Після перерахованих вище дій і процесів ви повинні подати заяву про реєстрацію в Федеральну реєстраційну службу, представивши наступні документи: